親朋好友相聚，如果談起美國房子，少不了感嘆美國房子買得起卻養(yǎng)不起，這是間接在說美國房地產稅重。其實很多人對美國房地產稅還是存在一定的錯誤認識，導致不敢買美國房子。有蛙友問，美國房產稅是如何征收的呢？今天卡寶寶小編將為大家詳細介紹。
一、美國房產房產稅征收依據
全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。 征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。美 國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。
美國房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某 個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發(fā)展了，房價 有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降 低。
二、美國房產稅計算
。各地方政府根據本地財政需要，規(guī)定一個當地統(tǒng)一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平 價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。
美國房產估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。 評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重 置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整。
稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規(guī)定了對財產(主要是房地產)征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此 形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。
三、美國房產稅繳納手續(xù)方式
美國房產在美國交納房產稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府 指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規(guī)定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發(fā)房產稅表，房主必 須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新澤西州，一年則分4次。
四、美國房產稅免征項目
美國地方政府規(guī)定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅 超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。這個對我們華 人具有現實意義。
希望小編以上的總結能幫助對“美國房產稅如何征收”不了解的蛙友們。更多相關信息，請實時關注卡寶寶網。網站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
