別問我中國稅收里面哪個(gè)稅種占比最高，當(dāng)然是增值稅啦。增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上。話雖如此，許多蛙友對(duì)增值稅的了解卻并不多。另外，二手房增值稅是怎么計(jì)算的呢？接下來卡寶寶小編將詳細(xì)為大家介紹二手房增值稅計(jì)算方法。
營改增5月1日起全面推開試點(diǎn)，5月1日后辦手續(xù)，可以享受減稅紅利，少繳一定金額的稅。
一、二手房增值稅計(jì)算方法
按照國稅機(jī)關(guān)此前出臺(tái)的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，在重慶地區(qū)，個(gè)人把購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
怎樣知道自己該繳多少增值稅呢？市國稅局稱，增值稅與營業(yè)稅不同之處，在于增值稅的計(jì)算需要把含稅部分剔除，計(jì)算公式為：增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。
市國稅局以房子交易價(jià)格為300萬元為例，若征營業(yè)稅，營業(yè)稅=300萬元×5%=15萬元。改征增值稅后，征收率為5%，300萬元為含稅價(jià)，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可少納稅7100元。
二、二手房增值稅稅負(fù)
市國稅局稱，營改增后個(gè)人銷售購買所得的住房，按5%的征收率簡易計(jì)增值稅，稅負(fù)為4.76%，這比現(xiàn)行5%的營業(yè)稅稅負(fù)要低0.24個(gè)百分 點(diǎn)。個(gè)人銷售寫字樓等其他不動(dòng)產(chǎn)(不含自建)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征 收率計(jì)稅。個(gè)人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，與現(xiàn)行營業(yè)稅相比，稅負(fù)也有所降低。
以往二手房交易涉及到個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅等稅種，都屬于地稅征管的稅種，需到地稅窗口繳納。此次營改增后，是不是又要多跑一個(gè)國稅窗口呢？當(dāng)然不用這樣麻煩。市國稅局表示，納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅，國稅局暫時(shí)委托地稅局代為征收。
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“二手房增值稅計(jì)算”不是很了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
