2016年5月1日營改增后，由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。由于營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅，增值稅屬于價外稅，營改增后交易計(jì)稅依據(jù)需調(diào)整換算為不含稅價格，因此，營改增后納稅人繳納的各稅種的稅負(fù)均有不同程度下降，納稅人將獲得實(shí)實(shí)在在的改革紅利。
為便于廣大納稅人理解，廣東省地方稅務(wù)局根據(jù)個人轉(zhuǎn)讓和出租商業(yè)樓的不同情況，整理了兩個實(shí)例，以列表的方式，將營改增前后各稅費(fèi)的計(jì)算列明對比，供大家參考。
一、營改增前后個人轉(zhuǎn)讓商鋪稅負(fù)對比
例1：某人2016年5月1日后將位于市區(qū)的商鋪轉(zhuǎn)讓，成交價格500萬元，面積為150㎡,無法提供反映商鋪購置原價的合法有效憑證。營改增前后稅負(fù)情況見表1。
表1：營改增前后個人轉(zhuǎn)讓商鋪稅負(fù)對比表
營改增后，銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的稅率計(jì)算
二、營改增前后個人出租商鋪稅負(fù)對比
例2：某人2016年5月1日后將位于市區(qū)的商鋪出租，月租金20萬元，商鋪占用土地面積為600㎡，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡，假設(shè)當(dāng)期發(fā)生修繕費(fèi)800元。營改增前后稅負(fù)情況見表2。
表2：營改增前后個人出租商鋪稅負(fù)對比表
