土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
土地增值稅納稅申報表（四）（從事房地產開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）
填表說明：
一、適用范圍
土地增值稅納稅申報表(四)，適用于從事房地產開發(fā)與建設的納稅人，在清算后尾盤銷售時填報，各行次應按不同房產類型分別填寫。
二、土地增值稅納稅申報表
(一)表頭項目
1.納稅人識別號：填寫稅務機關為納稅人確定的識別號。
2.項目名稱：填寫納稅人所開發(fā)并轉讓的房地產開發(fā)項目全稱。
3.項目編號：是在進行房地產項目登記時，稅務機關按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項目的預征清算全過程。
4.所屬行業(yè)：根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T 4754-2011)填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。
5.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務登記證或組織機構代碼證中登記的注冊類型填寫;納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局《關于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。
6.主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機構填寫。外商投資企業(yè)不填。
7.開戶銀行：填寫納稅人開設銀行賬戶的銀行名稱;如果納稅人在多個銀行開戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的銀行名稱。
8.銀行賬號：填寫納稅人開設的銀行賬戶的號碼;如果納稅人擁有多個銀行賬戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的號碼。
(二)表中項目
1.表第1欄“轉讓房地產收入總額”，按納稅人在轉讓房地產開發(fā)項目所取得的全部收入額(不含增值稅)填寫。
2.表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉讓房地產開發(fā)項目所取得的貨幣形態(tài)的收入額(不含增值稅)填寫。
3.表第3欄“實物收入及其他收入”，按納稅人轉讓房地產開發(fā)項目所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產等其他形式的收入額(不含增值稅)填寫。
4.表第4欄“視同銷售收入”，納稅人將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣
性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產,其收入不含增值稅。
5.表第5欄各類型“扣除項目金額合計”應為附表“清算后尾盤銷售土地增值稅扣除項目明細表”中對應的該類型扣除項目金額合計數(shù)額。
6.表第8欄“適用稅率”，應根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)規(guī)定的四級超率累進稅率，按所適用的最高一級稅率填寫。
7.表第9欄“速算扣除系數(shù)”，應根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十條的規(guī)定找出相關速算扣除系數(shù)來填寫。
8.表第12、14、16欄“減免性質代碼”：按照稅務機關最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細項減免性質代碼填報。表第13、15、17欄“減免稅額”填寫相應“減免性質代碼”對應的減免稅金額，納稅人同時享受多個減免稅政策應分別填寫，不享受減免稅的，不填寫此項。
9.表第18欄“已繳土地增值稅稅額”，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增值稅的數(shù)額填寫。
10.表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產”分別填寫。
