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房地產(chǎn)"營改增":糾結(jié)的未開票已納稅

      

 






中國的語言文字與數(shù)字相結(jié)合很有意思,比如本輪營改增,對(duì)于小規(guī)模生活服務(wù)業(yè)來說,部分官方的報(bào)道稱從5%的稅率降為3%的征收率,減稅40%,而對(duì)于一般納稅人來說,從5%的稅率漲為6%的稅率,稅率增長1%。這力度,減稅的,直接減了40%,而增加稅率的,只增加了一個(gè)點(diǎn)。



當(dāng)然,這些都是你懂我懂大家懂的我報(bào)姓我的官媒慣例,所以我很適用也很習(xí)慣,沒有任何的不適感。但有時(shí)候還是會(huì)想一些事情。比如這次轟轟烈烈的說企業(yè)減負(fù)。



企業(yè)減負(fù)這個(gè)事兒呢,實(shí)際上最終就希望用數(shù)字說話,就像剛剛發(fā)布的30號(hào)公告,這個(gè)新增表格我看不出任何便利納稅人,服務(wù)納稅人的意味,這是一張政治意義遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)意義的表格,但在現(xiàn)在這個(gè)特定的時(shí)期,確實(shí)又有它出臺(tái)的背景和意義。



而用數(shù)字說話的減負(fù)依然還是以稅說稅,一般在減負(fù)這條路上,不會(huì)去考慮納稅人增加的各類管理成本的。



最近各地省一級(jí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)頻出營改增的疑難問題官方解答,方便了屬地的納稅人。但說實(shí)話,苦了全國連鎖的集團(tuán)企業(yè)們。因?yàn)槊總€(gè)省和每個(gè)省的解答不通氣,不統(tǒng)一,結(jié)果造成的就是大家同一個(gè)性質(zhì)的業(yè)務(wù),操作可能是不同。



比如,房地產(chǎn)企業(yè)在2016年5月1日以前預(yù)收款已申報(bào)繳納營業(yè)稅但未向客戶開具發(fā)票的情形,目前的說法就非常多。安徽省國稅日前以官方的解答明確了幾個(gè)非常關(guān)鍵的問題:



房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已繳納營業(yè)稅的預(yù)收款補(bǔ)開增值稅普通發(fā)票,屬于國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))第三條第(七)項(xiàng)中“稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外”的情形,在2016年12月31日后仍可補(bǔ)開增值稅普通發(fā)票。



對(duì)已繳納營業(yè)稅的預(yù)收款,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按以下方法開具增值稅普通發(fā)票:(1)企業(yè)使用航信公司開票系統(tǒng)(即金稅盤)開票的,金額欄填寫銷售不動(dòng)產(chǎn)已繳納營業(yè)稅的預(yù)收款數(shù)額,稅率欄填0,然后在備注欄注明“稅率為0的銷售額是已繳納營業(yè)稅的預(yù)收款”。(2)企業(yè)使用百旺公司開票系統(tǒng)(即稅控盤)開票的,可以通過編碼的方法解決,基本操作步驟為:第一步,進(jìn)入開票系統(tǒng)后首先選擇商品編碼;第二步,進(jìn)入操作界面,找到商品房對(duì)應(yīng)的商品編碼后點(diǎn)擊操作界面上的“增加”按鈕,然后自編一個(gè)商品代碼,將自編的商品代碼的稅率設(shè)為0,然后在免稅類型中選擇“不征稅”。完成新代碼編制后點(diǎn)擊操作界面上的“保存”按鈕,完成不征稅代碼的編制工作。



這兩個(gè)解釋都非常給力,我都非常接受。第一點(diǎn)明確了房地產(chǎn)企業(yè)2016年12月31后依然能夠?qū)σ焉陥?bào)未開票行為補(bǔ)開增值稅專用發(fā)票,并且強(qiáng)調(diào)了18號(hào)公告就屬于23號(hào)公告所述的“國家稅務(wù)總局另有規(guī)定”的情形。這個(gè)理解特別正確。但遺憾的是目前只在安徽看到了這個(gè)說法,其他很多省的中介機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)關(guān)還在提示房地產(chǎn)企業(yè)2016年12月31號(hào)前解決這類未開票的問題。



第二點(diǎn)則明確了已申報(bào)營業(yè)稅補(bǔ)開增值稅后如何申報(bào)的問題,這個(gè)問題安徽的解決辦法簡單明了,很容易能解決實(shí)際問題。但目前這種方法僅有2-3個(gè)省明確了,還有2-3個(gè)省的方法與此不同,而截至目前,除了安徽辦法,我至少還聽到了兩種官方解答:



第一種是,開具適用征收率的增值稅普通發(fā)票,然后在當(dāng)月增值稅申報(bào)表主表中填報(bào)一個(gè)有稅收入,然后去附表1的無票收入里申報(bào)一個(gè)相同數(shù)額的負(fù)數(shù),對(duì)沖后,企業(yè)當(dāng)前開票行為開票但無需納稅。那么問題來了,無票收入負(fù)數(shù)欄,目前網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)是鎖死不允許填報(bào)的,所以就需要前往辦稅大廳手工填報(bào)。這個(gè)工作量,其實(shí)不小。



第二種則是,參照前期電信業(yè)、廣告業(yè)的操作辦法,開具增值稅普通發(fā)票,但不申報(bào)納稅。這樣做的前提是開票且不申報(bào),企業(yè)申報(bào)難度小。但結(jié)果是企業(yè)一窗式比對(duì)無法通過,企業(yè)月中稅控清卡無法遠(yuǎn)程完成,這就需要每月拿著稅控盤去稅務(wù)機(jī)關(guān)手工清卡。但稅務(wù)機(jī)關(guān)給予一窗式比對(duì)強(qiáng)行通過時(shí),比如操作的這個(gè)主管稅務(wù)官員要擔(dān)這部分開票但沒申報(bào)沒納稅的稅款責(zé)任。目前烏紗帽雖然不貴,但依然是安身立命之本,誰也不愿意擔(dān)這個(gè)責(zé)任。因此可以想見的是,操作強(qiáng)行通過一窗式比對(duì)這個(gè)官員一定需要企業(yè)提供證明材料。而這個(gè)證明材料是什么呢?可能是企業(yè)的營業(yè)稅申報(bào)表,可能是企業(yè)的總帳明細(xì)賬,可能是企業(yè)的記帳憑證,可能是企業(yè)的銀行對(duì)賬單,不勝枚舉。



其實(shí),加強(qiáng)管理也好,納稅服務(wù)也罷,稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人各司其職,沒有誰對(duì)誰錯(cuò)。但稅制改革帶來的,絕不僅僅是減負(fù)還是增負(fù)這樣一道簡單的數(shù)學(xué)題。對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)也好,基層承擔(dān)一線高強(qiáng)度工作的壓力,中間的機(jī)關(guān)承擔(dān)著及時(shí)上傳下達(dá)的壓力,而總局承擔(dān)著政策及時(shí)準(zhǔn)確制定公布的壓力。不容易。而納稅人,也絕不是僅僅就會(huì)因降稅而開心,在這樣大改革背景下付出的管理對(duì)價(jià)其實(shí)很多都很難用數(shù)字去計(jì)量。



而各個(gè)省之前不參考,不通氣,不統(tǒng)一,而官方解釋伴隨著贊譽(yù)、批評(píng)與爭(zhēng)議頻頻出臺(tái),帶來的,也不僅僅是細(xì)節(jié)落地問題的最終解決,還有類似房地產(chǎn)企業(yè)未開票已繳稅情形的糾結(jié)。



于是,我們大家就都在營改增的過程中,痛并苦笑著。


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