近日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5000余套包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長(zhǎng)租房源。同時(shí)，建行創(chuàng)新開發(fā)了20項(xiàng)住宅租賃業(yè)務(wù)金融產(chǎn)品，其中針對(duì)個(gè)人住房租賃推出了“按居貸”，成為租房市場(chǎng)的一大創(chuàng)新。
不過(guò)，對(duì)于租房貸款產(chǎn)品，很多朋友表示，這種超前消費(fèi)可能加大租房者的生活壓力。同時(shí)，當(dāng)前社會(huì)金融產(chǎn)品眾多，租房不一定要專門的貸款產(chǎn)品，可以用信用卡等調(diào)劑資金，還能享受免息期。此外，有專家指出，租房貸款需要防范資金套現(xiàn)問(wèn)題。建行布局萬(wàn)億租賃市場(chǎng)東方證券發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。
在租賃住房政策利好不斷的情況下，繼酒店系、資本系、中介系和開發(fā)商系后，銀行資本開始布局長(zhǎng)租領(lǐng)域，給處于盈利和融資困境的租賃市場(chǎng)打開了新的發(fā)展通道。在戰(zhàn)略簽約儀式上，建行參與投資的2家住房租賃服務(wù)公司——建信住房服務(wù)（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱建信住房）及安居建信租賃服務(wù)有限公司正式揭牌。前者由建信信托控股，后者由建行與深圳市才安居集團(tuán)合資組建。
建行打通房企的可出租房源后，直接向比亞迪等企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長(zhǎng)租房源。據(jù)記者了解，截至11月8日，“CCB建融家園”覆蓋的區(qū)域包括深圳、北京、武漢三個(gè)城市，共上線了128套房源。
其中，包括深圳潤(rùn)達(dá)圓庭的3個(gè)戶型89套房源、北京翠微路2號(hào)院15號(hào)樓的1套房源以及武漢3家公寓的38套房源。北京翠微路2號(hào)院15號(hào)樓的一套房源顯示為已出租，價(jià)格為4600元/月起。此外，深圳將有更多房源即將推出。
建行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長(zhǎng)租房源共計(jì)5481套，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的6個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，主要面向具有穩(wěn)定居住需求的人群，提供多層次的居住選擇。截至10月份，已有70多家科技型企業(yè)向建行提出承租意向。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，自身的資金規(guī)模和融資模式不允許其長(zhǎng)期持有住房。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚在接受記者采訪時(shí)分析指出，對(duì)比早期進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)領(lǐng)域的主體，商業(yè)銀行所擁有的巨大資金能力，讓其能以較小的資金壓力持有房地產(chǎn)物業(yè)。此外，商業(yè)銀行較強(qiáng)的資產(chǎn)證券化水平，又可以利用租賃住房的資金流實(shí)現(xiàn)資金的融通。
