2016年房地產(chǎn)契稅調(diào)整最新消息：一線城市分別對(duì)待 契稅征收稅率調(diào)整為1.5%
調(diào)整交易稅費(fèi)往往是我國樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段，雖然近年來政府的行政之手正在慢慢退出，但房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)變化卻仍未停歇。2月下旬，財(cái)政部就聯(lián)合國稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，首次將個(gè)人購買90平方米以上家庭惟一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%，而不再區(qū)分為1.5%和3%。
值得注意的是，當(dāng)時(shí)這條政策就有意將一線城市與其他城市區(qū)別對(duì)待，《通知》明確表示，我國將對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，但北上廣深四個(gè)城市暫不實(shí)行這一條新政。
孔丹直言，可見，中央愈發(fā)清晰的“分類調(diào)控”思路，意味著營改增實(shí)施差別化政策的可能性也越來越大。“因此，如果按照改革后，一線城市及重點(diǎn)二線城市二手房交易稅費(fèi)整體平穩(wěn);其他城市稅費(fèi)有所減免、降低的情況來看，各地樓市受營改增調(diào)整的影響也將有所不同，一線城市原本庫存就不多，所以改革后市場波動(dòng)應(yīng)該不大，但三四線城市樓市很可能受新政刺激，加快去庫存速度。”孔丹說。
不過，孔丹也表示，由于三四線城市購房需求始終難有明顯增長，因此減免稅費(fèi)、信貸寬松等政策仍然無法為這些地區(qū)提供持續(xù)的去庫存動(dòng)力，長久來看，國家層面的投資更有針對(duì)性地向三四線城市流入，推動(dòng)特大城市周邊建設(shè)發(fā)展新的中心城市，對(duì)人口形成更大的吸引力，才是更關(guān)鍵的。
