土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預征適用）
填表說明：
1.本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人，在每次轉(zhuǎn)讓時填報，也可按月或按各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局規(guī)定的期限匯總填報。
2.凡從事新建房及配套設施開發(fā)的納稅人，均應在規(guī)定的期限內(nèi)，據(jù)實向主管稅務機關(guān)填報本表所列內(nèi)容。
3.本表欄目的內(nèi)容如果沒有，可以空置不填。
4.納稅人在填報土地增值稅預征申報表時，應同時向主管稅務機關(guān)提交《土地增值稅項目登記表》等有關(guān)資料。
5.項目編號是在進行房地產(chǎn)項目登記時，稅務機關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項目的預征清算全過程。
6.表第1列“房產(chǎn)類型子目”是主管稅務機關(guān)規(guī)定的預征率類型，每一個子目唯一對應一個房產(chǎn)類型。
7.表第3欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的貨幣形態(tài)的收入額(不含增值稅)填寫。
8.表第4欄“實物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額(不含增值稅)填寫。
9.表第5欄“視同銷售收入”，納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性
資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn),其收入不含增值稅。
10.本表一式兩份，送主管稅務機關(guān)審核蓋章后，一份由地方稅務機關(guān)留存，一份退納稅人。
