房產(chǎn)稅漸行漸近，人們最關(guān)注的莫過(guò)于房產(chǎn)稅按照什么樣的方式征收。近日，政協(xié)委員賈康透露，房產(chǎn)稅預(yù)計(jì)將于2017年實(shí)施，但是房產(chǎn)稅是按套數(shù)征收還是按面積征收尚存爭(zhēng)議。現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，對(duì)房屋所有人來(lái)說(shuō)，按套征收和按面積征收這兩種方式哪種更劃算呢？下面我們就以具體的例子來(lái)做一下測(cè)算。
假定一個(gè)家庭有三口人、兩套房子。一套面積90平米，市場(chǎng)價(jià)150萬(wàn)元，另一套面積140平米，市場(chǎng)價(jià)250萬(wàn)。假定房產(chǎn)稅稅率為1%，稅基為房屋市場(chǎng)價(jià)。那么在兩種征收方式下，每年各需要支付多少額度的房產(chǎn)稅？
一、按套征收
假定140平米這套免稅，只征收第二套房（90平米那套房）的房產(chǎn)稅。
每年房產(chǎn)稅=150萬(wàn)*1%=1.5（萬(wàn)元）
二、按面積征收
假定人均面積40平米可免稅。
90平米房每平米均價(jià)=1.7萬(wàn)元
140平米房每平米均價(jià)=1.8萬(wàn)元
每年房產(chǎn)稅=（140-120）*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬(wàn)元
從計(jì)算結(jié)果可見(jiàn)，按照我們的假設(shè)，按套征收，對(duì)于有一套大戶(hù)型和一套小戶(hù)型家庭來(lái)說(shuō)，更為劃算。
注：以上結(jié)果僅供參考，隨著住房面積、房屋套數(shù)、家庭人數(shù)等不同，結(jié)果可能不同，甚至相反。
