房貸收緊了，銀行拿俏了。市民李先生近日購買一套住房，而在申請(qǐng)貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)如今的貸款成本非常高，不但要支付評(píng)估費(fèi)、托管費(fèi)還被要求辦理信用卡和開通網(wǎng)上銀行、電話銀行和短信提醒等業(yè)務(wù)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前昆明各銀行對(duì)貸款的附加條件均有不同。
40萬貸款成本3000多元
“我都沒想到現(xiàn)在貸款成本這么高，早知道就不要中介推薦，自己找一家銀行了?！鄙现埽忻窭钕壬谖魇袇^(qū)購買了一套住房，需要貸款40萬元，“中介推薦了一家國有商業(yè)銀行，我想應(yīng)該挺可靠的，就同意了，什么都沒有多問。”
辦完過戶手續(xù)后銀行的工作人員來到現(xiàn)場，拿出一疊表格讓李先生填寫，其中就包括一張信用卡申請(qǐng)表，“我發(fā)現(xiàn)之后問為什么要辦信用卡，這個(gè)工作人員稱如果不辦卡就可能審批不下來，還說信用卡如果以后用不著可以再申請(qǐng)取消?！?/p>
填表之后，工作人員要求李先生支付3‰的評(píng)估費(fèi)2000余元，另有1000多元資金托管費(fèi)，總共3000多元，“最后讓我去網(wǎng)點(diǎn)開戶，要開通短信通知、網(wǎng)上銀行、電話銀行等業(yè)務(wù)，其中短信通知每個(gè)月還有3元的成本，我們都過戶了，擔(dān)心放款不順利房東不交房，只能全部照辦?！?/p>
貸款前不妨“貨比三家”
記者針對(duì)此問題調(diào)查了市內(nèi)多家銀行，在咨詢過程中發(fā)現(xiàn)目前銀行對(duì)于貸款的要求各不相同。一家商業(yè)銀行工作人員表示，此前該行的貴賓客戶可以享受首套房貸款利率優(yōu)惠，但隨著國家政策收緊已經(jīng)取消了，現(xiàn)在貸款不收取資金托管費(fèi)，但有3‰到5‰的評(píng)估費(fèi)。
某銀行滇池路支行工作人員也表示，現(xiàn)在首套房貸已經(jīng)沒有優(yōu)惠，還需要支付3‰的評(píng)估費(fèi)和一定數(shù)額的托管費(fèi)，二套房貸利率上浮10%，第三套房貸已經(jīng)取消了。而另外兩家國有商業(yè)銀行的員工則表示，申請(qǐng)貸款的附加條件就是辦理信用卡，其中一家不需要評(píng)估費(fèi)，另一家稱評(píng)估費(fèi)由評(píng)估公司決定。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分股份制銀行因?yàn)殂y根緊縮，已經(jīng)暫時(shí)不辦理房貸業(yè)務(wù)。
然而，也有銀行表示貸款沒有任何“搭售”行為?！拔覀儾皇赵u(píng)估費(fèi)，也沒有資金托管費(fèi)?！币患覈猩虡I(yè)銀行稱，在該行貸款也不需要辦理該行信用卡和開通任何附加業(yè)務(wù)，首套房依然執(zhí)行三成首付和基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。另一家股份制銀行也表示目前貸款沒有任何附加條件。
一位有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估公司工作人員稱，一般而言，貸款超過30萬元就要進(jìn)行評(píng)估，但也不是每個(gè)銀行都如此，且正規(guī)的評(píng)估流程是要跟隨客戶到樓盤實(shí)地去看的，評(píng)估報(bào)告也是一式三份，一份留底，一份給銀行，還有一份要交到客戶手中，“以前中介推薦客戶找某家銀行貸款是有返點(diǎn)的，現(xiàn)在雖然已經(jīng)叫停，但不排除銀行與中介還有其他方式的利益分配，所以購房者選擇貸款銀行時(shí)不妨”貨比三家“，不是所有銀行都要收取這些費(fèi)用的?！?/p>
