個人出售房產(chǎn)免征個人所得稅政策解讀

個人所得稅是以自然人取得的各項應(yīng)稅所得為對象所征收的一種稅。不根據(jù)國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人明確表示，個人出售房產(chǎn)的收入應(yīng)按20％的稅率繳納個人所得稅，但也有兩種情況可享受免稅優(yōu)惠。接下來卡寶寶小編將詳細為您介紹個人出售房產(chǎn)免征個人所得稅政策解讀。

個人售房兩種情況可免稅這位負責人表示，1994年起實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20％的稅率繳納個人所得稅。稅法里所說的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財產(chǎn)。

為鼓勵個人改善居住條件，促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，國家陸續(xù)出臺了一些個人所得稅征、免稅政策，包括:

免征個人所得稅政策一：

個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

免征個人所得稅政策二：

對出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，按照其購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。 　

兩種方式交個稅稅負相同 　　    

除上述情形以外，個人應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費后，余額(凈收入)按20％的稅率計算繳納個人所得稅。 

如果個人不能夠準確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費憑證，無法確定房產(chǎn)原值時，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時間、當?shù)胤績r、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個人所得稅。 

這位負責人強調(diào)，按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的20％征收，其稅負是差不多的。 

符合法律贈予的轉(zhuǎn)讓不征稅 　　   

稅務(wù)局有關(guān)人士昨天還解釋了人們關(guān)心的夫妻間、父母與子女間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶是否要征個人所得稅的問題。在法律上符合贈予形式的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，都沒有納入征稅范圍。如果夫妻間、父子間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶符合法律規(guī)定的贈予形式，就不涉及繳納個人所得稅的問題。 

希望小編以上的總結(jié)能幫助對“個人出售房產(chǎn)免征個人所得稅”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請實時關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。