繼嚴(yán)控消費(fèi)貸之后，信用卡涉房交易也成為銀行重點(diǎn)管控的對象。為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，福州已對信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費(fèi)進(jìn)行了限制。
信用卡涉房交易限制再度升級
“周末在市區(qū)一個(gè)樓盤交首付，刷卡的時(shí)候財(cái)務(wù)人員建議我刷儲(chǔ)蓄卡，因?yàn)樾庞每赡芩⒉怀鰜怼！笔忻窳窒壬硎荆禺a(chǎn)公司的財(cái)務(wù)人員說，現(xiàn)在各銀行對信用卡涉房交易管得更嚴(yán)了。
林先生所說的情況是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象？
“如果您在售樓部刷卡的話，不保證刷卡成功。根據(jù)我們的最新規(guī)定，房產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí)，單月（自然月）不得超過1萬元，全年（自然年）不得超過10萬元?！备Ｖ菀患夜煞葜沏y行的客服人員表示，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)類商戶設(shè)定限制，當(dāng)持有該行信用卡在此類商戶透支消費(fèi)時(shí)，交易有可能失敗?？头藛T表示，這樣的限制以前也有，今年初以來銀行又進(jìn)行了調(diào)整，提高了門檻，如調(diào)整信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí)的限額、將房地產(chǎn)類交易計(jì)入最低還款額、使用該行信用卡進(jìn)行房地產(chǎn)類交易全額計(jì)入最低還款額等等。
另據(jù)了解，部分國有大銀行和股份制銀行也相繼調(diào)整了信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費(fèi)的額度，有的將信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶交易額度從日累計(jì)消費(fèi)5萬元下調(diào)至3萬元，有的信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶的單筆交易不得超過1萬元，賬單月不得超過3萬元。
還有部分銀行干脆不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易。例如，規(guī)定信用卡透支額度及預(yù)借現(xiàn)金獲得的資金僅能用于合理的個(gè)人或家庭消費(fèi)，不得用于購房等非消費(fèi)領(lǐng)域，如發(fā)現(xiàn)客戶在監(jiān)管禁止領(lǐng)域違規(guī)使用信用卡預(yù)借現(xiàn)金的情況，銀行將采取相應(yīng)管控處置措施。
設(shè)限是為遏制信用卡透支購房
多家福州的銀行信用卡部的人士表示，銀行限制信用卡在房地產(chǎn)類商戶的交易額度，主要是為了防范用戶借道信用卡炒房、湊首付。根據(jù)監(jiān)管要求，購房的首付資金應(yīng)當(dāng)為自有資金，消費(fèi)貸、過橋貸等各類產(chǎn)品均被禁止。而使用信用卡透支支付購房款，實(shí)際上具有首付貸的性質(zhì)。
事實(shí)上，監(jiān)管層對個(gè)人消費(fèi)性質(zhì)貸款的用途一直有嚴(yán)格要求，并密集下發(fā)文件嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。今年5月，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，強(qiáng)調(diào)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房等為整治重點(diǎn)領(lǐng)域。8月初，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，決定在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作，嚴(yán)厲查處個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房等行為。
在這樣的背景下，銀行紛紛采取措施，限制信用卡涉房交易。不過，銀行人士也表示，在實(shí)際操作中會(huì)具體分析，防止“誤傷”。例如，使用信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費(fèi)，除了購房也可能是租房或支付中介費(fèi)等，因此會(huì)區(qū)別對待，類似物業(yè)費(fèi)等合理消費(fèi)，也會(huì)給予支持。
