買(mǎi)房是一筆大支出，如果資金不夠怎么辦？有人打起了信用卡的主意，刷信用卡買(mǎi)房。那么，刷信用卡買(mǎi)房有限額嗎？
信用卡用于房地產(chǎn)類(lèi)商戶交易再降限額
近日，各家銀行信用卡中心都有不小的動(dòng)作，除了信用卡權(quán)益大面積縮水，還有數(shù)家銀行宣布將對(duì)部分長(zhǎng)期額度使用水平較低的信用卡進(jìn)行維護(hù)及額度調(diào)整。而平安銀行則再度調(diào)整了信用卡消費(fèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶額度。
去年10月份，平安銀行已經(jīng)將房地產(chǎn)類(lèi)商戶單月刷卡額度管控為3萬(wàn)元，僅過(guò)了8個(gè)月，平安銀行再度下調(diào)為1萬(wàn)元。
今年4月份，農(nóng)業(yè)銀行也第二次調(diào)整了信用卡消費(fèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶額度，額度從日消費(fèi)5萬(wàn)元下調(diào)到3萬(wàn)元。
嚴(yán)控房地產(chǎn)類(lèi)商戶消費(fèi)額度
平安銀行發(fā)布公告稱(chēng)，該行近期對(duì)部分商戶類(lèi)型的交易進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控升級(jí)，該行信用卡在與境內(nèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶進(jìn)行交易時(shí)，單月（自然月）人民幣交易限額由人民幣3萬(wàn)元（含）調(diào)整為1萬(wàn)元（含），全年（自然年）累計(jì)限額10萬(wàn)元（含）保持不變。
而在去年10月份，平安銀行已經(jīng)首次對(duì)信用卡消費(fèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶額度進(jìn)行了下調(diào)，由卡內(nèi)額度范圍內(nèi)可刷調(diào)整為單月（自然月）人民幣交易金額不可超過(guò)3萬(wàn)元，全年（自然年）累計(jì)不可超過(guò)10萬(wàn)元。
可以看到，此次調(diào)整后持卡人單月在房地產(chǎn)類(lèi)商戶消費(fèi)額度只有1萬(wàn)元，某大型房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示，在他所接待的客戶中，許多客戶習(xí)慣用信用卡支付中介費(fèi)，甚至一些客戶會(huì)用多張信用卡支付費(fèi)用。
刷信用卡支付中介費(fèi)是一個(gè)普遍現(xiàn)象。大部分中介都表示，只要客戶額度夠用，幾張卡支付，或者儲(chǔ)蓄卡信用卡一起支付都可以。在房租上，多個(gè)中介也介紹，如果客戶租住的房源屬于中介公司全權(quán)代理的房源，那么房租押金和中介費(fèi)等均可以通過(guò)刷信用卡進(jìn)行支付。
上述中介公司人員表示，如果租客是普通租房和房東簽約，那么則需要直接付款給房東，如果是租自如友家的房子，則可以通過(guò)信用卡支付。還有一些小型房地產(chǎn)中介公司人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，如果租房付三個(gè)月房租壓力比較大，也可以在公司刷信用卡，再由中介公司向房東支付房租，不過(guò)要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。
據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年5月份，北京市普通住宅平均租金已達(dá)到91元/㎡/月，與去年同期相比，每平米上漲了8.57%。假設(shè)需要租住一套70㎡兩居室，需要支付6370元。如按照租房慣例三月一付計(jì)算，一次性支付將近兩萬(wàn)元。
另一名房地產(chǎn)中介表示，支付限額道1萬(wàn)元確實(shí)對(duì)交易有一定影響，不過(guò)目前并不是全部銀行都限額1萬(wàn)元，對(duì)于租房者而言，暫時(shí)不會(huì)有太大影響，客戶可以選擇其他銀行的信用卡支付。
近兩年，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)管控不斷趨嚴(yán)。在5月28日的金融街論壇年會(huì)上，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)創(chuàng)新部主任李文紅在介紹當(dāng)前銀行業(yè)監(jiān)管重點(diǎn)時(shí)提到，防止居民杠桿率的過(guò)快增長(zhǎng)，嚴(yán)查挪用消費(fèi)貸款資金，違規(guī)透支信用卡等行為。
按照銀保監(jiān)會(huì)的要求，消費(fèi)貸款只能用于大宗耐用品、教育和旅游等方面的個(gè)人消費(fèi)，不得挪作他用，比如進(jìn)入房地產(chǎn)或者用于投資。
從今年3月份開(kāi)始，北京銀監(jiān)局要求銀行在審查消費(fèi)貸款用途時(shí)，至少要穿透三層，原來(lái)用戶在中間轉(zhuǎn)賬兩次三次以后很難查到，今后將逐漸提高監(jiān)管透明度。自1月份以來(lái)，多家銀行因?yàn)樾刨J資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)被監(jiān)管處罰。
事實(shí)上，并非僅僅只有平安銀行信用卡在不到一年內(nèi)兩次降低房地產(chǎn)類(lèi)商戶的額度上限。農(nóng)業(yè)銀行在4月份發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)要求，該行近期對(duì)信用卡在部分類(lèi)別商戶的交易進(jìn)行管控，信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶（商戶類(lèi)別碼為1520、7013、6513、1771、7012）的單筆交易金額不得超過(guò)人民幣3萬(wàn)元，日累計(jì)交易金額不得超過(guò)3萬(wàn)元，月累計(jì)交易金額不得超過(guò)10萬(wàn)元，季度累計(jì)交易金額不得超過(guò)10萬(wàn)元，半年累計(jì)交易金額不得超過(guò)20萬(wàn)元，年累計(jì)交易金額不得超過(guò)20萬(wàn)元。
此外，信用卡在境外房地產(chǎn)類(lèi)商戶的單筆交易金額不得超過(guò)4500美元，日累計(jì)交易金額不得超過(guò)4500美元，月累計(jì)交易金額不得超過(guò)15000美元，半年累計(jì)交易金額不得超過(guò)15000美元。
這也是一年內(nèi)，農(nóng)業(yè)銀行第二次對(duì)信用卡消費(fèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶額度進(jìn)行調(diào)整，此前，去年8月份，農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布公告稱(chēng)，信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶的日累計(jì)交易金額不得超過(guò)5萬(wàn)元。
相對(duì)于此，本次調(diào)整受到限制最大的是境外房地產(chǎn)類(lèi)商戶刷卡金額，此前單日可刷金額為等值人民幣5萬(wàn)元，此次限定為4500美元，幾乎被腰斬。
