買(mǎi)房，很多人會(huì)選擇申請(qǐng)房貸，有人能成功申請(qǐng)，也有人會(huì)被拒絕。為什么申請(qǐng)房貸會(huì)被拒絕？卡寶寶提醒，信用卡逾期、信用卡過(guò)多都會(huì)影響房貸審批。
信用卡逾期影響房貸審批
1、逾期次數(shù)多和逾期額度高
一般，銀行會(huì)看貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，以此判斷出買(mǎi)房人的消費(fèi)、還款習(xí)慣，進(jìn)而會(huì)考慮這種習(xí)慣會(huì)不會(huì)對(duì)接下來(lái)的還貸產(chǎn)生影響。比如，要求嚴(yán)格的銀行，可能僅因?yàn)槟阌馄诹艘淮危抑挥幸粔K錢(qián)，就給你打上了征信不良的標(biāo)簽。對(duì)于連續(xù)3次、累計(jì)6次的逾期，銀行會(huì)判定為嚴(yán)重逾期，這種情況下妥妥地會(huì)被拒貸的。
2、異地逾期也有可能影響本地房貸
有人會(huì)問(wèn)，我在外地的逾期記錄，會(huì)不會(huì)影響在本地的房貸申請(qǐng)？要知道，個(gè)人征信數(shù)據(jù)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，無(wú)論在本地還是外地，都是能查到個(gè)人信用報(bào)告的。曾有朋友表示，當(dāng)年上大學(xué)的時(shí)候在學(xué)校申請(qǐng)過(guò)信用卡，有過(guò)逾期十幾塊錢(qián)的記錄，自己是不知道的，因?yàn)閬?lái)北京后換了手機(jī)號(hào)，就徹底錯(cuò)過(guò)了彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)，后來(lái)要在北京買(mǎi)房，被銀行告知其異地有逾期記錄，不能申請(qǐng)貸款，真是悔不當(dāng)初。
不過(guò)，有時(shí)候明明還款了，卻仍出現(xiàn)逾期記錄，可能是三方面原因：
一是通過(guò)其他銀行轉(zhuǎn)賬還款，但銀行處理不及時(shí)，導(dǎo)致沒(méi)有按時(shí)到賬。
二是在貸款銀行有多個(gè)賬戶(hù)，還款時(shí)轉(zhuǎn)錯(cuò)了賬戶(hù)。
三是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)還款，因第三方原因還款失敗。
無(wú)論是上面哪一種，先聯(lián)系幫助辦理貸款的信貸員，說(shuō)明情況，并征求解決辦法。另外，還款時(shí)注意核對(duì)賬戶(hù)信息和還款金額，做到有備無(wú)患。
信用卡過(guò)多影響房貸審批
有的人信用卡較多，且經(jīng)常有大額消費(fèi)，銀行會(huì)判斷持卡人有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，而多張卡也意味著負(fù)債率過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)加大，負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債和家庭總資產(chǎn)之比。
比如，月收入6000元，每月信用卡和其他貸款加起來(lái)要還3000元，那么負(fù)債率=3000/6000=50%，通常負(fù)債率控制在50%比較安全，不同銀行對(duì)負(fù)債率的要求不同，較為寬松的銀行規(guī)定負(fù)債率不超過(guò)50%都有放貸空間，嚴(yán)格的銀行規(guī)定負(fù)債率超過(guò)30%的，都是還款能力不足的表現(xiàn)，想獲得貸款是不太可能了。總之，借款人的收入、債務(wù)在銀行規(guī)定的范圍內(nèi)，是申請(qǐng)貸款的前提條件。
