二手房交易，不同的地區(qū)因政策差異流程有不一樣的地方，基本差不多。交易過程中，各種風(fēng)險都可能出現(xiàn)，相比深圳一個月，惠陽與大亞灣的二手房交易最起碼得半年，因此，把控風(fēng)險成為二手房交易流程中格外注意的地方。
信用卡頻繁刷卡，欠款額度太高
現(xiàn)在很多人手中有不止一張信用卡，都知道逾期還款會造成征信不良，給房貸申請帶來麻煩。但還有一點也要注意:貸款負(fù)債額度不能過大，信用卡欠款要控制。
申請房貸，一般需要客戶6個月的銀行流水，在接觸的很多客戶中都會提醒客戶在申請房貸的前幾個月盡量不要使用信用卡，以免后期貸款審批過程中遇到麻煩。
貸款審批被拒變杯具
在跟的一個客戶，在銀行審批貸款過程中出了問題，主要在于信用卡負(fù)債超過70%，即負(fù)載率過高，頻繁使用信用卡，銀行會認(rèn)為潛在的風(fēng)險過高，客戶償貸能力有限!銀行審核信用卡申請資料，查詢個人征信報告，會記錄所有貸款信息;包括有幾張信用卡，什么銀行，每張卡多少額度，使用了多少額度，有無其他貸款(包括擔(dān)保貸款)，一般負(fù)載率不要超過50%，超過70%被拒是肯定的。
客戶霸氣的說“不買了”
違約風(fēng)險與后果?客戶覺得貸款不一定能批下來，大不了不買了，客戶沒有意識到違約的風(fēng)險與后果，因單方面原因造成合同無法履行造成的違約責(zé)任單方面承擔(dān)，這意味著10%的定金損失，業(yè)主有權(quán)沒收定金!這筆不小的損失沒人愿意接受，但必須承擔(dān)責(zé)任。
規(guī)范信用卡使用習(xí)慣，在申請房貸稍后避免使用 居間方處于中立協(xié)調(diào)角色，為買賣雙方服務(wù)，誰都一樣希望貸款順利審批。為了盡量通過審批，客戶需要還掉信用卡欠款，減少信用卡負(fù)債額度;或者尋找貸款擔(dān)保人，擔(dān)保人的征信必須沒有問題，負(fù)債不能過高，代發(fā)工資必須足夠!
總結(jié)：二手房交易過程中需要注意的問題很多，作為普通的人民大眾，買一套房不容易，基本上傾全家之力，在購房前多注意避免征信與貸款申請出現(xiàn)問題。
