雖說買房可以按揭貸款，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，很多人連首付款都未必能拿得出。
不過，現(xiàn)在有人表示，只要買房首付不超過100萬(wàn)，就能幫你搞定，這是真的嗎？
房產(chǎn)中介稱可以幫忙搞定首付
據(jù)媒體報(bào)道，在一些地方，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)性貸款經(jīng)過層層包裝，違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在一個(gè)樓盤，記者稱湊首付有點(diǎn)難度，中介直接就說：“（首付）只要不超過100萬(wàn)元，我們來(lái)幫你搞定?！?
但根據(jù)中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)在2010年發(fā)布的通知，要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。此后，銀監(jiān)會(huì)等部門也陸續(xù)多次發(fā)布相關(guān)通知，強(qiáng)調(diào)對(duì)消費(fèi)貸款的管理。
既然如此，房產(chǎn)中介又是如何幫購(gòu)房者搞定首付款的？
據(jù)了解，要搞定首付款，房產(chǎn)中介主要有兩種方式：
方式一：購(gòu)房者需要有房產(chǎn)等做抵押進(jìn)行貸款，年化利率6%－7%，此類貸款可直接打入個(gè)人賬戶；
方式二：無(wú)抵押貸款，但由于現(xiàn)在國(guó)家不讓錢直接流入房地產(chǎn)，所以貸款要從第三方進(jìn)行中轉(zhuǎn)，并收1－2個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)，利率也是6%－7%。
這兩種方式只需要房產(chǎn)中介牽線搭橋，均能做到30年。
此外，如果不用房產(chǎn)中介幫忙，個(gè)人也能通過一些金融中介進(jìn)行貸款。這些金融中介可以代辦部分銀行信用卡，且都是大額信用卡，從而貸款套現(xiàn)。一家金融中介工作人員表示，50萬(wàn)至60萬(wàn)元都能提現(xiàn)，去干什么，銀行根本不會(huì)管。
也就是說，消費(fèi)貸正穿上各類“馬甲”流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
政策下為什么仍有人通過消費(fèi)貸入市
財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策收緊，調(diào)控效果已開始顯現(xiàn)，有部分購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在是入市的好機(jī)會(huì)，如果將來(lái)房?jī)r(jià)上漲，那自己就等于賺到了。
但礙于限貸政策，不少人在高首付面前望而卻步，如今可以通過消費(fèi)貸來(lái)湊夠首付，他們當(dāng)然不會(huì)放棄這機(jī)會(huì)，尤其是那些看漲房?jī)r(jià)的投資者，更是如此。
不過房?jī)r(jià)到底是漲是跌，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。如果還抱著買房一定能賺錢的想法，不排除有投資失敗的可能性。
此外，嘉豐瑞德的分析師還指出，除了購(gòu)房者本身有著購(gòu)房意愿外，中介的“幫忙搞定”也讓消費(fèi)貸有了入市的機(jī)會(huì)。
很多中介之所以要幫購(gòu)房者搞定首付，其實(shí)就是為了提高個(gè)人業(yè)績(jī)。房產(chǎn)中介的收入一般是固定工資和業(yè)績(jī)提成的組合，但固定工資普遍較低，只有業(yè)績(jī)上去提成多了，才能提高整體薪資。為了更多的收入，房產(chǎn)中介也是“豁出去了”。
