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之前把房子抵押給了銀行，現(xiàn)在想要把房子賣(mài)了，請(qǐng)問(wèn)可以嗎？
資深回答：
可以買(mǎi)賣(mài)的,過(guò)戶(hù)之前要注銷(xiāo)掉抵押的。
設(shè)立抵押有2個(gè)概念,一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話(huà)做他證)。
1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過(guò)后,再撤消原來(lái)的抵押并且辦理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天進(jìn)行操作。
2,民間短借的他證做在房產(chǎn)里,下家也可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同(對(duì)下家有風(fēng)險(xiǎn)),下家在辦理銀行貸款審批之前必須撤消這個(gè)抵押才可以審批下家新的貸款。
3,如果這套房子2個(gè)抵押都有,那就慢慢來(lái)吧,先撤消了民間的抵押再說(shuō)。
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