企業(yè)出租房屋涉稅問題及解析：
問：我公司是一家商貿(mào)企業(yè)，經(jīng)營范圍中不涉及營業(yè)稅業(yè)務(wù)，企業(yè)所得稅征收方式為查賬征收。今年6月1日起我公司將自有的一處公建租給其他單位使用，雙方簽訂了租賃合同，月租金10000元。請問我公司應(yīng)當(dāng)如何計算該房屋出租的相關(guān)稅費？
答：企業(yè)出租房屋取得租金收入，按規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅。
營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，企業(yè)按市場價格出租房屋，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
另根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于暫免征收部分小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅的通知》（財稅〔2013〕52號)的規(guī)定，自2013年8月1日起，對營業(yè)稅納稅人中月營業(yè)額不超過2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，暫免征收營業(yè)稅。您公司除該項房屋出租業(yè)務(wù)外，沒有其他應(yīng)繳營業(yè)稅業(yè)務(wù)，且房屋出租月租金未超過2萬元的營業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)，暫免征營業(yè)稅。
作為以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅（費)依據(jù)的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加也不需要繳納。
房產(chǎn)稅：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%計算繳納房產(chǎn)稅。您公司應(yīng)以每月房屋租金收入乘以12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋租賃合同以財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額為計稅依據(jù)，按“財產(chǎn)租賃合同”稅目，稅率為1‰計算繳納印花稅，或按財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額按1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將房屋租賃取得的租金收入并入本企業(yè)收入，扣除與該經(jīng)營用房有關(guān)的成本和稅費支出，計算應(yīng)納稅所得額，按期預(yù)繳、年終匯算清繳企業(yè)所得稅。
