1.政策規(guī)定
個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，可以由住房所在地主管地稅機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票
2.計算公式
個人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收稅額計算公式如下：
稅額=含稅銷售額/（1+5%）×1.5%
金額=價稅合計-稅額
3.舉個例子
例如：某自然人出租住房取得含稅租金1 萬元。
原營業(yè)稅= 10000×1.5%= 150 元
現(xiàn)增值稅= 10000/（1+5%）×1.5% =142.86 元
金額=10000-142.86 =9857.14 元
4.特別提醒-開票金額
實務(wù)中，往往是給個人出租住房的稅后租金，為了便于稅金好處理，建議開票金額為：
開票金額-開票金額/（1+5%）×1.5%=個人出租住房的稅后租金
開票金額=個人出租住房的稅后租金/(1-1.5%/（1+5%）)=1.014492754×個人出租住房的稅后租金
5.開票的樣子
（1）“稅率”欄填寫增值稅征收率。免稅、其他個人出租不動產(chǎn)適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收、差額征稅的，“稅率”欄自動打印“***”；
（2）“銷售方名稱”欄填寫代開地稅機關(guān)名稱；
（3）“銷售方納稅人識別號”欄填寫代開發(fā)票地稅機關(guān)代碼；
（4）“銷售方開戶行及賬號”欄填寫稅收完稅憑證字軌及號碼或電子稅票號碼（免稅代開增值稅普通發(fā)票可不填寫）。（免稅代開增值稅普通發(fā)票可不填寫）；
（5）備注欄填寫銷售或出租不動產(chǎn)納稅人的名稱、納稅人識別號（或者組織機構(gòu)代碼）、不動產(chǎn)的詳細地址。
（6）差額征稅代開發(fā)票，通過系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評估額）和扣除額，系統(tǒng)自動計算稅額和金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣。
（7）納稅人銷售取得的不動產(chǎn)代開發(fā)票，“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼，“單位”欄填寫面積單位。
（8）按照核定計稅價格征稅的，“金額”欄填寫不含稅計稅價格，備注欄注明“核定計稅價格，實際成交含稅金額XX元”。
6.再次提醒：除了其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房）、其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房）和個人出租住房特殊情況，其他個人不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
