近幾年來，隨著依法治稅的不斷加快，增值稅的改革力度也在不斷加大。增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上。話雖如此，許多蛙友對(duì)增值稅的了解卻并不多。有蛙友問：對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅來說，房價(jià)會(huì)降嗎？接下來卡寶寶小編將詳細(xì)為大家介紹房地產(chǎn)企業(yè)增值稅改革對(duì)房價(jià)帶來的影響。
一、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅改革對(duì)房價(jià)帶來的影響
此前，李克強(qiáng)總理一度強(qiáng)調(diào)，確保全面營改增后，全行業(yè)的稅負(fù)將只減不增。因此理論上來說，房地產(chǎn)業(yè)的營改增有利于減輕房企的稅負(fù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)，企業(yè)利潤率也會(huì)因此而提升。
新政策中規(guī)定將“新增加的不動(dòng)產(chǎn)也納入了抵扣的范圍”，這樣會(huì)進(jìn)一步加大減負(fù)的力度，增加進(jìn)項(xiàng)抵扣，從而促進(jìn)擴(kuò)大有效的投資。更多的企業(yè)將加入龐大的置業(yè)大軍，去投資房地產(chǎn)業(yè)，或?qū)⒈l(fā)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)搶購的熱潮。
但對(duì)于一些持房產(chǎn)證5年以上的來說，卻是一個(gè)“利空”的消息。因買入時(shí)價(jià)格很低，有著很大的增值空間，按新規(guī)定的11%來征增值稅，稅負(fù)將大幅度提升，降低房價(jià)將成為賣家減輕稅負(fù)負(fù)擔(dān)的一種方式。
從大層面看來，將原來屬于“地稅”的營業(yè)稅，改為屬于“國稅”的增值稅，這也是中央和地方加強(qiáng)進(jìn)一步聯(lián)系的一種信號(hào)。
二、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅改革稅務(wù)優(yōu)化方法
對(duì)一些規(guī)模較大，架構(gòu)較完善的企業(yè)而言，在財(cái)務(wù)支出等方面有著較強(qiáng)的經(jīng)營管理能力，采購業(yè)務(wù)等的進(jìn)項(xiàng)稅可以和部分銷售業(yè)務(wù)繳納的銷項(xiàng)稅相抵扣一部分，借著新政的“東風(fēng)”，總體而言，稅負(fù)不會(huì)提高。長期下去，應(yīng)該是會(huì)下降的。
但對(duì)于一些中小企業(yè)來說，相關(guān)的架構(gòu)不夠完善，內(nèi)部財(cái)務(wù)人員不能很好的解讀新政，弄不清楚相關(guān)的抵扣項(xiàng)，從而很難享受到到全面營改增帶來的利好。
高頓財(cái)稅學(xué)院研究員Amy表示，在5月1日全面營改增來臨之前，房地產(chǎn)企業(yè)還有很多的準(zhǔn)備事項(xiàng)需要完成，以應(yīng)對(duì)接下來的新政。增值稅稅負(fù)模擬測(cè)算、新管理流程的設(shè)定、企業(yè)內(nèi)部人員的培訓(xùn)等都有必要開始有序進(jìn)行。
1、增值稅稅負(fù)模擬測(cè)算
目前，房地產(chǎn)業(yè)11%的增值稅率已經(jīng)公布，企業(yè)可以針對(duì)一些具體的樣本項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)稅負(fù)的模擬測(cè)算。及時(shí)了解，在其他因素不變的條件下，全面營改增后，將會(huì)給公司的稅負(fù)帶來什么樣的影響，為之后和供應(yīng)商采購談判，以及銷售價(jià)格制定等方面提供一些參考。
可以從“銷項(xiàng)稅額”和“進(jìn)項(xiàng)稅額”這兩端出發(fā)，了解“營改增”后，給成本、收入等帶來的影響。
2、梳理過渡時(shí)期的一些項(xiàng)目進(jìn)度和相關(guān)合同
目前，當(dāng)務(wù)之急的就是要對(duì)過渡期的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和梳理，區(qū)分新建、完工等各種狀態(tài)，充分考慮如何適用相關(guān)的過渡期的政策。同 時(shí)，也需要就簽約合同上一些過渡期的交易價(jià)格、發(fā)票開具、增值稅稅負(fù)承擔(dān)的主體等事項(xiàng)進(jìn)行重新確認(rèn)，并適當(dāng)補(bǔ)充一些協(xié)議，應(yīng)對(duì)政策變化。
3、增值稅管理流程的設(shè)定
政策變化，一些管理操作的流程也必然隨之變化，各公司需要緊跟不斷下達(dá)的政策，及時(shí)制定和修改增值稅管理的相關(guān)流程，完善企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)作結(jié)構(gòu)。
4、企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)人員，關(guān)于增值稅的相關(guān)培訓(xùn)
只有能徹底解讀新政，弄清楚各種抵扣項(xiàng)等事宜，房地產(chǎn)企業(yè)才能順利借著“營改增”的東風(fēng)，真正給企業(yè)帶來福音。
因而，相關(guān)財(cái)務(wù)人員關(guān)于增值稅發(fā)票的相關(guān)培訓(xùn)、增值稅申報(bào)管理等的培訓(xùn)勢(shì)在必行。據(jù)悉，考慮到相關(guān)企業(yè)面對(duì)新政，相關(guān)培訓(xùn)無從下手的難處，高頓 將從3月下旬期將在全國推出房地產(chǎn)業(yè)營改增應(yīng)變課程。作為全國第一家推出行業(yè)細(xì)分營改增培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)，高頓還陸續(xù)推出了建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、金融業(yè)營改增課 程。
5月1日全面營改增后，各房地產(chǎn)企業(yè)究竟該喜該憂，關(guān)鍵還是得看各個(gè)企業(yè)是否能充分研究分析相關(guān)政策。企業(yè)應(yīng)該以自身情況為基礎(chǔ)，及早應(yīng)對(duì)全面營改增后或可能帶來的挑戰(zhàn)。
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“企業(yè)增值稅”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
